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商品房产权到期怎么办?

2019
06/22
09:27
黄冈房产网
购房手册
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        房子产权到期怎么办?就在有百姓为70年以后自己的住宅命运焦虑不已时,实时通过的物权法“一锤定音”:住房使用权70年后自动续期。


        我的房子还是我的,这回小业主们该吃“定心丸”了吧。这类的疑问还挺多,房子产权是我的,可房子脚下那块地皮(土地证)不是我的。到时候是不是还要交土地出让金?还有商铺和商业用地性质的酒店式公寓,使用年限更短,是不是也面临同样的问题?


        据悉,虽说目前离70年产权房到期还很遥远,但有相类似的产证到期问题的房改房、私宅纠纷还是不少的,市民困惑:


        A:购买干将路精装修公寓“乐怡苑”的7户业主至今纳闷:自己住的房子明明应该有70年的土地使用权,但到手的却只有50年。去法院打官司判决,也还是50年的产权。物权法的自动续租条款让他们看到希望,自己的短寿房比别人产权到期早,这个条款是否意味着以后自己的房子不用为产权问题烦恼了?


        B:李先生家在苏州祖传的私宅已经很破了,前两年他特地以旧翻新在地皮上重新盖了房。在办房产证的时候,他得知要办土地使用权证要交一笔土地出让金。之前他一直拖着没去办,得知物权法的有关规定,他想起了自己的这张证,去有关部门一咨询,乖乖,要交几十万的土地出让金。李先生想不通,我前两年造个房子都没这么贵,这笔钱交出去还真有点肉痛。物权法解读:


        《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定,无疑给老百姓吃了定心丸。所谓的“自动续期”是延续建筑物使用权的权限,并不是土地所有权,所以一旦建筑物报废,土地将收归国家。因此,也有人提醒业主,好好保护物业,七十年以后只要建筑物还健康,那么建筑物还是你的,“该交的物业费要积极交,好好养护自己的房子”。


        自动续期怎么续法?要缴纳多少费用?这些具体操作层面的问题在物权法上均没有明确。为此,请教了苏州一位专门从事房地产纠纷处理的蒋少华律师。蒋律师表示,目前物权法这一条款最积极的意义在于,把原来房屋到期后的土地使用权和房屋所有权分离变为合一,让业主心里定心,此外,从操作层面看,没有任何意义。事实上,这一自动续租条款在深圳早就实行,目前到期的房屋在续证时要比照地皮的市场价,缴纳一笔不菲的土地出让金,所以操作起来几乎不可能。苏州目前的房改房上市,村民宅基地到期都是同样的状况。不过所有的限制都在交易环节产生,律师也表示,如果业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔费用。况且有关法律细则会不断完善,据估计最早的一批这样的房子会在20年后冒出来。各方观点:


        关于续期的费用,有三种观点。第一种意见认为,如果没有约定或者约定不明确,续期时出让金的数额应当按照市场价格支付;第二种意见认为,应当按照申请续期当年县级政府确定的土地基准价减去初次获得土地使用权时缴纳的土地出让金;第三种意见认为,续期应该免交出让金,或者只支付换证工本费。

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    关键词: 商品房产权到期

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